Comment investir dans l’immobilier mexicain avec RealT ?
L’investissement immobilier au Mexique, particulièrement à Tulum, attire chaque année davantage d’investisseurs étrangers séduits par son dynamisme touristique et économique. Cependant, les démarches traditionnelles peuvent être complexes et coûteuses pour les investisseurs internationaux. Grâce à la tokenisation immobilière, RealT simplifie désormais l’accès à ce marché prometteur.
Pourquoi investir à Tulum ?
Située sur la côte caraïbe de la péninsule du Yucatán, Tulum est une destination touristique en pleine expansion. Réputée pour ses plages paradisiaques, sa richesse culturelle et son ambiance bohème chic, la région connaît une forte demande immobilière, tant touristique que résidentielle.
Les autorités fédérales du Mexique veulent accélérer le développement du tourisme afin deplacer le Mexique dans les tops destinations mondiales. Que ce soit à court terme pour la coupe du monde de Football (FIFA World Cup 2026) où Tulum fait parti des destinations finales:
https://tulumtimes.com/tulum-officially-included-in-national-tourism-strategy-for-worldcup-2026-in-mexico/
Mais aussi à moyen/long terme, dès 2030 les autorités projettent 30 millions de touristes attendus!
https://tourismanalytics.com/blog-posts/how-mexicos-forty-percent-tourism-growth-plan-aims-for-fifth-global-spot-by-2030-with-twenty-billion-dollar-investment-in-infrastructure-and-market-expansion
Tulum combine le luxe moderne avec l’héritage ancestral maya, créant ainsi une destination unique et prisée à l’international. Réputée pour son développement éco-responsable, ses cenotes mondialement célèbres et ses sites archéologiques spectaculaires, Tulum attire une clientèle haut de gamme et écologiquement consciente.
Attraits clés de Tulum
- Croissance annuelle du tourisme supérieure à la moyenne nationale mexicaine.
- Développement d’infrastructures modernes : nouvel aéroport international prévu pour 2025, lignes de train Maya facilitant l’accès depuis Cancún.
- Dynamique économique locale favorable à une valorisation immobilière.
- Forte appréciation immobilière due à la disponibilité limitée de terrains en bord de mer.
+ d’infos sur ce blog : Krack immobilier à Tulum : Guide de l’investisseur 2025
Malgré que le titre donne des frissons, on y apprend beaucoup à propos de l’immobilier à Tulum, comme les pièges à éviter… Rassurez vous le bien se trouve coche d’excellents points, découvrons ça ensemble!
Tokenisation immobilière : Comment ça marche avec RealT ?
RealT, plateforme pionnière dans la tokenisation d’actifs immobiliers, permet à des investisseurs internationaux d’acquérir des fractions de biens immobiliers via la blockchain. Chaque token représente une part réelle de propriété dans un bien immobilier physique, le token représente un titre de propriété.
Pour ce projet spécifique à Tulum, RealT collecte les fonds en une fois, garantissant ainsi le financement intégral du projet immobilier. L’investissement total est versé en plusieurs phases à mesure que la construction avance, garantissant la sécurisation des paiements tout en maximisant le rendement.
Il y aura 4 phases de payements et entre chaque phase de paiement, les fonds collectés ne restent pas dormants : ils travaillent directement sur la plateforme RMM (RealT Money Market), une solution de dépôt de liquidité permettant aux investisseurs de générer des intérêts additionnels annoncés entre 6% et 20% par RealT. Là, où sur un projet de construction classique les fonds seraient bloqués et ne rapporteraient pas d’intérêts… Aïe aïe l’inflation!
Cependant, en ce rendant directement sur la plateforme du RMM, sur la période Août 2024 à Juillet 2025, le taux rémunérateur pour USDC est de 7.26% sur un an.
Simulation : intérêts générés sur RMM avant chaque décaissement
(capital initial : 645 000 $ – capitalisation simple, une fois par phase)
| Phase (décaissement) | Capital restant placé avant le paiement | Intérêts à 6 % | Cas probable et pessimiste: Intérêts à 7 % | Intérêts à 9 % | Intérêts à 12 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 (15 %) | 645 000 $ | 38 700 $ | 45 150 $ | 58 050 $ | 77 400 $ |
| Tranche 2 (20 %) | 548 250 $ | 32 895 $ | 38 378 $ | 49 343 $ | 65 790 $ |
| Tranche 3 (30 %) | 419 250 $ | 25 155 $ | 29 348 $ | 37 733 $ | 50 310 $ |
| Tranche 4 (35 %) | 225 750 $ | 13 545 $ | 15 803 $ | 20 318 $ | 27 090 $ |
| Total intérêts perçus | — | 110 295 $ | 128 678 $ | 165 443 $ | 220 590 $ |
| Rendement total pré-construction (3ans) | — | ≈ 17,1 % | ≈ 19,9 % | ≈ 25,6 % | ≈ 34,2 % |
Le rendement total pré-construction correspond au rapport « intérêts cumulés / capital initial ». Les chiffres sont indicatifs ; la durée exacte de chaque phase et la fréquence effective de capitalisation influenceront les résultats réels.
Avantages de la tokenisation immobilière
- Accessibilité : investir dès 49.22 $ et depuis l’étranger !
- Liquidité accrue : possibilité de revendre ses tokens facilement sur un marché secondaire (YAM).
- Passivité : Pas besoin de se déplacer chez le notaire ou de lever des fons au près d’une banque… Et encore, il n’y a pas de gestion locative à faire: pas de conciergerie à gérer !
- Rendements potentiels maximisés via la génération d’intérêts additionnels sur la plateforme RMM.
- Sécurité et transparence grâce à la blockchain Gnosis (ou Ethereum aussi disponible).
Voici l’adresse du Token: 0x2a0aceaab29365a79a14a0fbd9fa9ca8977686c7
Vérifie par toi même sur etherscan et gnosisscan 😉
Analyse du projet immobilier premium à Tulum : Mayab F303
Le projet immobilier, situé dans l’un des développements durables les plus prometteurs du Mexique, propose un duplex luxueux de 3 chambres, d’une superficie impressionnante de 364 m² répartie sur deux étages, incluant une terrasse privée de 78 m² et une piscine privée. Conçu par le célèbre cabinet Elias Rizo Arquitectos, ce bien offre un cadre de vie contemporain en parfaite harmonie avec l’environnement naturel.
Points forts du projet Mayab F303
- Conception durable de 6 000 m² au milieu d’espaces naturels préservés.
Le bien est un duplex de 3.900 ft sq, soit … 364 m² dont une terrasse de 78 m² ! - Équipements premium : piscines, salle de sport équipée, Rooftop, navette dédiée vers la plage et le centre-ville, mais surtout à 10min à pied de Cenote Escondido !
- Gestion locative professionnelle assurant une rentabilité locative estimée à 9,01% après livraison.
Points négatifs
- Rendement pré-construction trop optimiste: Les taux annoncés de 6 – 20 % pendant la phase de construction semblent élevés ; dans la pratique, il faudra plutôt tabler sur 7 – 9 % si les conditions de marché restent stables.
- Site de l’architecte peu actualisé: Le site d’Elias Rizo Arquitectos n’est plus vraiment à jour ; difficile donc de vérifier leurs chantiers récents et la cadence de livraison https://www.eliasrizo.com/
Mais quand même un compte Instagram actif :
https://www.instagram.com/eliasrizoarquitectos/
Et de belle réussite : https://www.journal-du-design.fr/architecture/gg-house-par-elias-rizo-arquitectos-71856/
Informations complémentaires
- Type de bien : Condominium
- Adresse complète : Supermanzana 11, Manzana 930, Lote 4, Tulum, Mexique
- Livraison prévue : 2028
Comment participer à cet investissement ?
Pour investir dans ce projet immobilier tokenisé à Tulum avec RealT, voici les étapes simples à suivre :
- Créez votre compte gratuitement sur la plateforme RealT.
- Sélectionnez le projet Mayab F303 : https://realt.co/product/mayab-f303-tulum-quintana-roo-mexico/
- Achetez le nombre de tokens correspondant à votre investissement.
- Recevez vos tokens sur votre cold/hot wallet.
- Profitez des intérêts générés par la gestion active des fonds entre les phases de paiement.
- Enfin, recevez des loyers tous les lundis en USDC directement sur votre wallet !
Dès que tu as fais 5 achats, envoi moi un email et…
5 USDC en cadeau, soit le rendement annuel d’un token déjà assuré!
Un investissement immobilier simplifié
Investir dans l’immobilier mexicain depuis l’étranger n’a jamais été aussi accessible grâce à la tokenisation proposée par RealT. Avec un ticket d’entrée abordable, une gestion simplifiée et des rendements optimisés, ce projet immobilier à Tulum représente une opportunité unique pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’un cadre exceptionnel.
