Analyse: Playa Caracol Seashore 46, Punta Chame, Panama
Investir dans l’immobilier au Panama depuis l’étranger ? C’est désormais possible, simple et transparent grâce à la tokenisation immobilière . Dans cet article, je vous emmène à la découverte d’un projet unique : la Seashore Villa 046, située à Playa Caracol, Punta Chame.
Présentation rapide
Voici comment se présente le projet :
- 📍 Localisation : Playa Caracol, Punta Chame, Panama Oeste (à 75 km de Panama City, 41 km de l’aéroport Rio Hato)
- 🏖️ Type de projet: Construction en front de mer
- 💰 Prix de vente : $743 547,50
- 🏠 Surface : 1 536 sq ft (~143 m²)
- 📈 Rendement locatif estimé : 7,22 % après livraison
- 📅 Date de livraison : 2028
- 💸 Rendement (phase de construction) : annoncé entre 6 % et 20 %
- 🌿 Prestations haut de gamme :
- Piscines multiples
- Espaces de co-working
- Salle de cinéma privée
- Spa et salle de gym entièrement équipée
- Jardins paysagers, restaurants, commerces
- 🏄♂️ Destination idéale : réputée mondialement pour le kitesurf et windsurf au milieu de la jungle, environnement naturel exceptionnel
Image d’illustration
brochure p.2
Pourquoi investir à Punta Chame ?
Située sur une fine péninsule bordée par l’océan Pacifique, Punta Chame se siture dans une nature préservée.
Réputée pour ses conditions idéales de vent, elle attire chaque année des passionnés de kitesurf et windsurf du monde entier.
Disclaimer: Cet article ne reflète que mon avis et … passionné de Kitesurf!
L’article peut-être biaisé 😉
Ce qui distingue Punta Chame, c’est son ambiance authentique et préservée
+ d’infos sur ce blog: https://whenwherekite.fr/Punta-Chame-le-joyau-cache-de-l-Amerique-centrale
De plus, ce n’est pas la première fois que RealT propose des biens dans la région, il s’agit du 4ème! Les 3 précédents biens se situent dans le rectangle vers, le projet actuel se trouve au niveau de la flèche orange.
+ de précision Google maps
Dès que tu as fais 5 achats, envoi moi un email et…
5 USDC en cadeau, soit le rendement annuel d’un token déjà assuré!
Description du bien
Il s’agit d’un bien de luxe de de 143m2 situé au milieu d’un complexe haut de gamme. Le loyer après livraison est estimé à 6000 $ avant les frais. Ce qui donnera 4475 $ à répartir entre tous les tokenholders, soit rendement après construction est estimé à 7.22 %.
Le bien est un duplex/rooftop. Au premier niveau se trouve 3 chambres et 2 salles de bain.
A l’étage, on trouve une cuisine, salon et sa terrasse.
Rendements des liqudités
L’avantage de la tokenisation c’est l’innovation ! Bien que le montant total soit demandé à la levé de fonds, la totalité n’est pas totalement versé au constructeur. Il y aura 7 phases de paiement, entre temps les liquidités seront placées sur le RMM afin de permettre aux tokenholders de faire travailler la liquidité du projet!
Bien que RealT annonce un taux entre 6 et 20 %, d’expérience il faut plus s’attendre à du 8%…
Mais pas de panique, voici le tableau mis à jour avec la ligne de rendement final :
| Phase | Solde après paiement | Intérêt à 6 % | Intérêt à 8 % | Intérêt à 10 % |
|---|---|---|---|---|
| Après 1ᵉʳ paiement (10 %) | 669 192,75 $ | 13 383,86 $ | 17 845,14 $ | 22 306,43 $ |
| Après 2ᵉᵐᵉ paiement (20 %) | 602 273,48 $ | 12 045,47 $ | 16 060,62 $ | 20 075,78 $ |
| Après 3ᵉᵐᵉ paiement (30 %) | 542 046,13 $ | 10 840,92 $ | 14 454,56 $ | 18 068,20 $ |
| Après 4ᵉᵐᵉ paiement (40 %) | 487 841,51 $ | 9 756,83 $ | 13 002,91 $ | 16 261,38 $ |
| Après 5ᵉᵐᵉ paiement (50 %) | 439 057,36 $ | 8 781,15 $ | 11 707,38 $ | 14 635,25 $ |
| Après 6ᵉᵐᵉ paiement (60 %) | 395 151,63 $ | 7 903,03 $ | 10 537,39 $ | 13 171,73 $ |
| Total intérêts perçus | — | 62 711,26 $ | 83 607,99 $ | 104 518,77 $ |
| % de rendement final | — | ≈ 8,4 % | ≈ 11,3 % | ≈ 14,1 % |
Le rendement final est calculé en divisant les intérêts cumulés par le prix total initial (743 547,50 $).
Points négatifs
- Projet de construction:
- risque de retard
- risque que le marché se retoune
- Difficulté d’estimé le loyer
- Risque de devenir le Fuertaventura du Kitesurf …
C’est un peu plus vert, il faut pas déconner 😉
Points positifs
- Location, location, location : le mantra de tout investisseur immobilier est l’emplacement !
Celui-ci est unique : nature, accessibilité et dynamisme de la région - Haut de gamme & faible rendement : Souvent entendu High yield, high risk. Pour ce projet nous ne sommes pas à Détroit, adieux criminalité et squatteurs.
- Dynamisme du Panama : Le Panama attire de plus en plus une population aisée et se veut comme le hub des Amériques à l’image de Dubaï ou de Singapore. Le Seashore 46 a pour cœur de cible cette population, si celle-ci
Dès que tu as fais 5 achats, envoi moi un email et…
5 USDC en cadeau, soit le rendement annuel d’un token déjà assuré!
